Kivitelezés koordinálása és tervezői művezetés
A belsőépítész a kivitelezés alatt is a terv mellett marad: kivitelezői ajánlatok összevetése, ütemterv, helyszíni bejárások, döntések a felmerülő kérdésekben, átadás előtti hibalista. A kivitelezést szakemberek végzik, mi a terv szerinti megvalósítást kísérjük.
Tájékoztató ár 2026:Koordinálás a kivitelezés alatt, heti egy bejárással, jegyzőkönyvekkel, 100 000–180 000 Ft/hóteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül egy belsőépítészeti terv
1/6FelmérésFelmérjük a teret: méretek, nyílások, a meglévő gépészet és a természetes fény iránya.
Így végezzük az a kivitelezés koordinálását
A legjobb terv is a kivitelezés alatt dől el. A burkoló megkérdezi, honnan induljon, a villanyszerelő, hogy jó-e a doboz egy centivel lejjebb, az asztalos, hogy a fal nem merőleges. Ha ilyenkor senki nem képviseli a tervet, a válaszokat a helyszínen, kényelmi alapon adják meg, és a végeredmény eltávolodik attól, amit a látványterven látott. A koordinálás arról szól, hogy ezekre a kérdésekre a terv ismeretében, időben szülessen válasz.
A munka a kivitelezők kiválasztásával kezdődik: a kész tervből tételes kiírást készítünk, bekérjük és összevetjük az ajánlatokat. Utána ütemtervet állítunk össze a szakmák sorrendjével és az anyagok rendelési határidejével. A kivitelezés alatt a megbeszélt gyakorisággal bejárást tartunk, jegyzőkönyvben rögzítjük az eltéréseket és a döntéseket, a végén pedig hibalistát adunk az átadás előtt. Magát a kivitelezést szakemberek végzik, a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető szerepe ettől független.
Egy helyszíni művezetési alkalom jegyzőkönyvvel 25 000–45 000 Ft, a koordinálás heti egy bejárással havi 100 000–180 000 Ft. A kivitelezői ajánlatok bekérése és összevetése 40 000–70 000 Ft, a tételes, árazatlan költségvetési kiírás 190 000–240 000 Ft. A díj a bejárások számán, a szakmák számán és a felújítás hosszán múlik. Az összeget a munka előtt írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Kivitelezés koordinálása árak 2026
Tájékoztató, kerekített bruttó sávok 2026-ra, hazai belsőépítészeti és lakberendezői árösszesítők alapján. A kivitelezés ára nincs bennük.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Első egyeztetés a felújításról és a koordinálás köréről | díjmentes | |
| Tervezői művezetés, egy helyszíni alkalom jegyzőkönyvvel | 25 000–45 000 Ft/alkalom | |
| Koordinálás a kivitelezés alatt, heti egy bejárással, jegyzőkönyvekkel | 100 000–180 000 Ft/hó | |
| Kivitelezői ajánlatok bekérése és összevetése | 40 000–70 000 Ft | |
| Tételes, árazatlan költségvetési kiírás a kész tervhez | 190 000–240 000 Ft | |
| Ütemterv a szakmák sorrendjével és a rendelési határidőkkel | 12 000–20 000 Ft/óra | jellemzően 3–5 óra |
| Átadás előtti bejárás, írásos hibalista | 25 000–45 000 Ft | |
| Egész napos helyszíni jelenlét (például bútorbeépítéskor) | 60 000–80 000 Ft/nap |
Belsőépítész-díjkalkulátor
A lakás vagy iroda alapterületéből és a kért tervfajtából tételesen megbecsüljük a tervezés díját, a kivitelezés és a bútorok nélkül.
Becslés, kb. 70 m² alapterület
Belsőépítészeti koncepció és kiviteli terv
1 190 000–2 240 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 5–9 hét.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Belsőépítészeti koncepció 2–3 alaprajzi változattal és 3D-látványtervvelkb. 70 m² | 630 000–1 120 000 Ft |
| Kiviteli terv: burkolatkiosztás, falnézetek, kiállások, álmennyezet, bútorrajz, konszignációkb. 70 m² | 560 000–1 120 000 Ft |
Ha falat bontanának vagy nyílást vágnának, a teherhordó falakat statikus nézi meg; ennek díja nincs benne a tervezési díjban.
A díjak a tervezésre szólnak. A kivitelezés, a bútorok, lámpák és burkolatok ára külön tétel.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, kivitelezés koordinálása
Mit csinál a belsőépítész a kivitelezés alatt, hogyan készül a tételes kiírás és az ajánlatok összevetése, mikor kell helyszíni bejárás, mi a különbség a tervezői művezetés és a műszaki ellenőrzés között, és mitől függ a koordinálás díja.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Kiírás és kivitelezőválasztás
Két kivitelezői ár csak azonos tartalom mellett mérhető össze. Ehhez a kész tervből tételes, árazatlan kiírást készítünk: minden munkanem, mennyiség és anyag szerepel benne, a kivitelező pedig csak az árat írja be. Az ajánlatokat tartalom, határidő, fizetési ütemezés és jótállási feltételek szerint vetjük össze.
Az összevetésben a hiányzó tételeket is jelöljük. Egy alacsony végösszeg mögött sokszor az áll, hogy a kivitelező kihagyta a bontást, a sittszállítást vagy az aljzatkiegyenlítést, amelyek később pótmunkaként jelennek meg.
| Szempont | Mit nézünk |
|---|---|
| Tartalom | minden kiírt tétel szerepel-e |
| Mennyiségek | egyeznek-e a kiírással |
| Határidő | kezdés, szakaszok, befejezés |
| Fizetés | előleg, részszámlák, visszatartás |
| Jótállás | időtartam és feltételek |
Ütemterv és rendelési határidők
A felújítás sorrendje kötött: bontás, falazás és gipszkarton, gépészeti és villamos kiállások, vakolás és aljzat, burkolás, festés, bútorbeépítés, szerelvényezés. Az anyagok rendelési idejét ehhez kell igazítani, mert a csempe, a szaniterek, a beltéri ajtók és az egyedi bútorok gyakran hetekig érkeznek.
- A szakmák sorrendjének és várható időtartamának felvétele.
- A hosszú szállítási idejű tételek kigyűjtése a konszignációból.
- A rendelési határidők visszaszámolása a beépítés napjától.
- A bejárások időpontjainak kijelölése a kritikus pontokon.
- Az ütemterv frissítése minden bejárás után.
Bejárások a kritikus pontokon
Nem kell minden nap a helyszínen lenni, a megfelelő pillanatokban viszont igen. Ezek azok a pontok, ahol egy eltérés még olcsón javítható, utána viszont már bontással jár.
- bontás után: a valós szerkezet és a vezetékek a tervhez képest
- kiállások elkészültekor: magasságok, tengelytávok a falnézet szerint
- a gipszkarton bezárása előtt: lámpák, LED-profilok, tápegységek
- a burkolás kezdetén: kezdőpont, fuga, lejtés
- bútorbeépítéskor: méretek, csatlakozások, réstakarás
- átadás előtt: hibalista, javítások ellenőrzése
Tervezői művezetés és műszaki ellenőrzés
A 266/2013. Korm. rendelet 15. § (1) bekezdése szerint tervezői művezetést az adott tervezési szakterületen jogosultsággal rendelkező építészeti-műszaki tervező végezhet. A tervezői művezetés a terv értelmezéséről és a tervezési kérdések eldöntéséről szól: a tervező megmutatja, hogyan kell a rajzot érteni, és dönt, ha a helyszín eltér a tervtől.
A műszaki ellenőr más szerep. Ő a megrendelő képviseletében a kivitelezés minőségét, a mennyiségeket és a számlák jogosságát ellenőrzi. A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán felel a szakszerű munkáért.
Mitől függ a koordinálás díja
A piaci árlisták a tervezői művezetést alkalmanként vagy óradíjjal, a kivitelezési projektmenedzsmentet alkalmanként, egyes irodák a tervezéssel együtt négyzetméterre adják meg. A díjat a bejárások száma és a kivitelezés hossza határozza meg leginkább.
- a felújítás hossza és a bejárások gyakorisága
- a szakmák és kivitelezők száma
- tételes kiírás és ajánlat-összevetés kell-e
- a beszerzés koordinálása
- más tervező terve, átnézés és pótlás
- kiszállás távolsága
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kivitelező ár alapján, kiírás nélkül
Ha mindenki más tartalomra ad árat, a legolcsóbb ajánlatból hiányzik a legtöbb tétel. A pótmunka a kivitelezés közepén jelenik meg.
Anyagrendelés az utolsó pillanatban
Egy hathetes szállítási idejű csempe vagy egy egyedi bútor megállítja a teljes felújítást. A rendelési határidők az ütemterv részei.
Döntés a helyszínen, telefonon
A gyors, szóbeli döntésekről később senki nem tudja, ki mit mondott. Írásos jegyzőkönyv nélkül a vita a végszámlánál kezdődik.
Így dolgozunk
- 1
Első egyeztetés
Van-e kész terv, ki kivitelez, mikor indul a munka, milyen gyakran kell bejárás. Az első egyeztetés díjmentes.
- 2
Díj írásban, indulás
A díjat és a bejárások számát írásban rögzítjük, az első helyszíni időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Kiírás és ütemterv
Tételes kiírás a kivitelezőknek, ajánlatok összevetése, ütemterv a szakmák sorrendjével és a rendelési határidőkkel.
- 4
Bejárások és átadás
Bejárások jegyzőkönyvvel a kritikus pontokon, a végén hibalista és ellenőrzés a javítások után.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a tervezői művezetés 2026-ban?
Mi a különbség a tervezői művezetés és a műszaki ellenőrzés között?
Hány bejárás kell egy lakásfelújításnál?
Csak a kivitelezők kiválasztásában is segítenek?
Más tervező tervének kivitelezését is koordinálják?
Kivitelezést is vállalnak?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, van-e kész terv és ki készítette, kiválasztotta-e már a kivitelezőt, mikor indul és meddig tart a munka, és milyen gyakran kérne helyszíni bejárást.